• Chinese (Simplified)EnglishFrenchGermanRussianSpanish
  •  

Búsqueda Avanzada

0 € a 10.000.000.000 €

Más opciones de búsqueda
Encontramos 0 Resultados. View results
Búsqueda Avanzada

0 € a 10.000.000.000 €

Más opciones de búsqueda
encontramos 0 resultados
Sus resultados de búsqueda

EDIFICIO EN VENTA, MADRID

430.000.000 €

ALTURA MÁXIMA: 230 metros.

No. DE SOTANOS: 6 (43.588 M2.).

No. DE ALTURAS SOBRE RASANTE: 56 (74.325 M2.).

TOTAL: 117.913 M2.

ASCENSORES: 27.

USO: Oficinas

Es el 4o rascacielos más alto de España y el 24o de Europa.

INTRODUCCIÓN:

El diseño del edificio es el resultado de la propuesta ganadora entre otras diez que se presentaron en un concurso restringido en el que participaron arquitectos internacionales, y cuyos cuatro finalistas fueron Richard Rogers, KPF Kohn Pedersen Fox, Helmut Jhany y Pei Cobb Freed & Partners, todos ellos auténticos especialistas en la construcción y diseño de edificios de gran altura. Al mencionar a Pei Cobb Freed & Partners, ganador del concurso no se puede dejar de relacionar a su estudio con Torre del Banco de China en Hong Kong o la Torre John Hancock en Boston. Terminada en 2008, el edificio con sus casi 225m es aún en 2015 el cuarto edificio más alto de España.

SITUACIÓN:

La Torre ocupa un lugar excepcionalmente privilegiado en la nueva zona de negocios, en un solar de 100X75 M2., sobre una de las avenidas más importantes de Madrid, en la capital de España, animando el skyline de la ciudad. El grupo que da nombre a esta área de negocios madrileña.

CONCEPTO:

Evolución geométrica del diseño

El diseño del edificio evoluciona a partir de una planta cuadrada, en su base, hacia otra ligeramente romboidal curvada, formada por la intersección de dos cuartos de círculo, en su corona. Si éste fuera un trabajo escultórico, la forma podría ser tallada fácilmente desde un bloque sólido de piedra, pero como obra de arquitectura, sus superficies curvas de intersección están necesariamente compuestas por muchos paneles separados que deben ser fabricados y montados de forma individual. Por lo tanto, fue necesario descubrir y adoptar un orden geométrico que pudiera racionalizar y facilitar la evolución deseada desde un cuadrado a un cuarto de círculo.

El equipo de arquitectos e ingenieros encontró este orden subdividiendo la sección del edificio en 44 capas horizontales y luego subdividiendo cada cuadrante del plano en el mismo número de segmentos radiales. Las intersecciones de las sucesivas capas sucesivas en sección con segmentos sucesivos en el plano definen los puntos a lo largo de una curva vertical. Debido a que las fórmulas matemáticas que describen esta curva se basan en el coseno, fue llamada “curva coseno”. Una característica importante de la curva coseno es que mientras que simplifica la fabricación y montaje de la pared cortina, su tasa de curvatura no es constante sino que cambia gradualmente a lo largo de toda su longitud. Esto da a la forma resultante de la torre su distintiva y atractiva energía visual, casi como si fuera un organismo vivo que ha brotado de la tierra en que se encuentra.

ESPACIOS:

Con 56.250m2 computables la Torre de 57 plantas sobre rasante dedica 43 a oficinas con superficies que varían entre los 1,240m2 – 1,810m2, dos plantas corporativas en la parte superior de la torre, 3 plantas de espacio comercial en la base de la torre, dos SkyLobbies, plantas técnicas y 6 niveles de estacionamiento subterráneo.

Desarrollo de las plantas

A partir de una base cuadrada de 42X42m a nivel de la plaza que la rodea, la torre va disminuyendo la superficie de sus plantas a medida que asciende, hasta llegar a la parte superior en que una planta ojival con una longitud de 59m y un ancho de 30m está dispuesta diagonalmente al cuadrado de su base En la planta baja, en un lobby con 12m de altura, las comunicaciones verticales de los ascensores están claramente divididas en 3 núcleos principales, el bajo que da acceso desde la planta 6 a la 18, el medio de la 18 a la 33 y el sector más alto, de la 33 a la 52. Dos núcleos de escaleras fueron colocados en dos de los vértices de la base y se alinean en diagonal al núcleo central de la torre.

La apertura alrededor del núcleo central ha evitado la generación de largos pasillos de evacuación, permitiendo obtener más superficie útil. La torre cuenta con numerosos servicios en las entreplantas, niveles técnicos y con dos áreas de descanso conocidas como SkyLobby 1 y SkyLobby 2, situadas en las plantas 18 y 33, con 8m de altura, vegetación y agradables vistas. El edificio dispone de varios restaurantes, en la planta baja y en la 33, en ésta última también se ubica una Capilla. En la planta 1 un gimnasio, una peluquería y una cafetería en la 18.

Algunas de sus plantas han sido ocupadas por las Embajadas de Canadá, la del Reino Unido y la de Australia.

  • CAPILLA DEL EDIFICIO:

Con 150 m2 esta capilla ubicada en la planta 33 de la torre es considerada una de las iglesias ubicadas a mayor altura del mundo. Tiene capacidad para 30 personas y puede ser utilizada por el personal del edificio.

La estructura del edificio se extiende seis niveles subterráneos con aparcamiento para 1.150 vehículos.

ESTRUCTURA:

Para mayor seguridad, ante un posible incendio, la súper estructura de la Torre fue realizada en hormigón armado, con pilares de sección circular que van variando su diámetro a medida que ascienden, desde los 1.200 cm en las plantas subterráneas hasta los 60 cm en las plantas más altas. A medida que se eleva y el muro

cortina se curva, algunos de estos pilares debieron ser colocados de forma inclinada y en otros casos desaparecen.

Los forjados con losas macizas utilizados en las plantas aportan un alto grado de rigidez a estructura y un mejor comportamiento acústico al edificio. La altura libre suelo-techo es de 2,85 m en las plantas asignadas a las oficinas.

Para ayudar a contrarrestar las cargas horizontales y verticales del viento se ha generado entre las plantas 35 y 36 un cinturón de rigidez consistente en muros radiales y perimetrales.

MATERIALES:

En la construcción de la estructura se utilizó hormigón armado reforzado de alta resistencia por su mejor comportamiento al fuego que la estructura de acero convencional. La fachada fue revestida con una doble piel de cristal traslúcido, con cámara de aire en el centro y cristal interior de seguridad.

  • CLIMATIZACIÓN:

La fachada dispone de un sistema híbrido aire-agua, con aire exterior de ventilación por falso suelo y paneles y viga fría en el techo, que permite la ausencia de elementos de climatización en las oficinas y conseguir un importante ahorro de energía en el interior de la torre. El aire caliente que entra desde el exterior a través del suelo flotante asciende de forma natural hasta el falso techo donde es enfriado y baja uniformemente.

Los suelos técnicos de las oficinas tienen una altura de 40cm y están adaptados para la instalación de fuerza, voz, datos y aportan aire de ventilación. Los falsos techos de paneles de chapa de acero modulares con aislamiento acústico y microperforaciones facilitan el movimiento del aire.

El acceso a las distintas plantas de oficinas se realiza mediante tres baterías de seis ascensores con capacidad para 21 personas cada uno. Los ascensores viajan entre 2,5 y 7 m/s en función de las plantas, siendo de 30 segundos el tiempo empleado en el recorrido más largo.

Al estar algunas de las plantas de la torre ocupadas por embajadas, como medida de precaución contra atentados con coche bomba, se han colocado estratégicamente barras de acero inoxidable en puntos claves de los alrededores de la torre, en algunos casos con interesantes esculturas como el Simeón Sentado de Francisco Leiro.

COMENTARIOS:

En junio de 2.015, el presidente del Grupo propietario, puso el edificio a la venta por 500 millones de euros. En una primera fase, el proceso de venta de la torre, suscitó el interés de la familia March y del fundador de Inditex, mancio Ortega, a través de su vehículo de inversión Pontegadea. A partir de octubre de 2.015, habiendo rechazado las ofertas anteriores, vuelve a poner a la venta su emblemático rascacielos, subiendo la puja a 600 millones de euros, parte de los fondos recibidos por la venta de la torre, irán destinados a levantar un nuevo rascacielos. Finalmente, en noviembre de 2.015, el rascacielos es adquirido por el Grupo filipino Emperador por 558 millones de euros.

La torre cuenta con un gimnasio y tres restaurantes en la planta 2, en la 18 y en la 33, en la cual también cuenta con una capilla. Así mismo, en la planta 30 cuenta con una importante clínica dental que pasa a ser la más alta de España.

Agregar a favoritos     306
Id propiedad : 21114
Precio: 430.000.000 €
Tamaño de la Propiedad: 117 913,00 m2
Referencia: INV0015
Año Construcción: 2004
Disponible Desde: 2019-02-01

Amenities and Features

atico
piscina
jardín
alarma
domótica
aire acondicionado
calefacción

Floor Plans

Your Agent

Iván Ucha

Iván Ucha

sales executive
, (+34) 644 111 797

Contacte a su asesor inmobiliario

Comparar Listados